**Please find the English translation below**

Aan een rustig straatje tussen de Overtoom en het Vondelpark mogen wij dit volledig gerenoveerde appartement van circa 29 m² met patio aanbieden! De woning maakt onderdeel uit van een pand dat in 2021 zowel intern als extern grondig is gerenoveerd, waarbij tevens funderingsherstel heeft plaatsgevonden.

Het appartement is efficiënt ingedeeld en beschikt over een lichte woonkeuken aan de voorzijde, een multifunctionele leefruimte aan de achterzijde met entresol als slaapkamer en een patio op het westen. De fraaie houten visgraatvloer, vloerverwarming, airconditioning en de ligging op eigen grond maken dit een bijzonder aantrekkelijk appartement op een toplocatie in Amsterdam Oud West.

Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE
De Schoolstraat is een rustige straat in een van de meest geliefde delen van Amsterdam Oud West, direct achter de Overtoom en op enkele stappen van het Vondelpark. Hier woon je midden in de stad, maar met het groen van het park letterlijk om de hoek.

In de directe omgeving vind je een uitgebreid aanbod aan winkels, speciaalzaken, cafés en restaurants. De gezellige sfeer van Oud West, gecombineerd met de nabijheid van het centrum, maakt dit een zeer gewilde woonomgeving. Daarnaast bevinden zich diverse sportfaciliteiten, scholen en kinderopvanglocaties in de buurt.

De bereikbaarheid is uitstekend. Verschillende tram en busverbindingen bevinden zich op loopafstand en met de auto ben je binnen korte tijd op de Ring A10.

INDELING
Begane grond:
Via de eigen entree stap je direct de woonkeuken binnen. Deze ruimte is voorzien van diverse inbouwapparatuur en profiteert van veel natuurlijk licht dankzij de ramen aan de voorzijde en hoge plafond van maar liefst 3.60m. De woonkeuken biedt voldoende ruimte voor zowel een eettafel als een comfortabele zithoek.

Via de tussenhal bereik je de achtergelegen ruimte. Deze multifunctionele kamer is momenteel ingericht als zitkamer, maar kan eveneens uitstekend dienstdoen als werkruimte. Boven deze ruimte bevindt zich een praktische entresol die momenteel wordt gebruikt als slaapgedeelte. Vanuit de achterkamer zijn de badkamer, voorzien van een douche en wastafel, het separate toilet en de patio bereikbaar. De patio is gelegen op het westen, waardoor je hier in de middag en avond van de zon kunt genieten.

De gehele woning is voorzien van een fraaie houten visgraatvloer, vloerverwarming, strak gestuukte wanden en een airconditioninginstallatie.

Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje “plattegrond”.

DUURZAAMHEID
De woning is in 2021 volledig gerenoveerd en voorzien van isolatie, vloerverwarming en airconditioning. Het appartement heeft energielabel A.

VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE)
De Vereniging van Eigenaars omvat zowel de woningen als de achtergelegen kantoorruimte. De VvE wordt professioneel beheerd door Inxxxs Vastgoed en beschikt over een Meerjaren Onderhoudsplan. De servicekosten bedragen € 45 per maand.

BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlakte (NEN2580) 29 m²
• Eigen grond
• Bouwjaar 1880
• Volledig gerenoveerd in 2021 incl. funderingsherstel
• Servicekosten € 45 per maand
• Mogelijkheid tot overname inboedel
• Houten visgraatvloer met vloerverwarming
• Voorzien van airconditioning
• Gelegen op steenworp afstand van het Vondelpark
• Gezonde VvE, professioneel beheerd door Inxxxs Vastgoed
• Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier “op te nemen clausules in de koopakte”
• Oplevering in overleg

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

=====English=====

Located on a quiet street between the Overtoom and the Vondelpark, we are pleased to offer this fully renovated apartment of approximately 29 m² with a private patio. The property forms part of a building that underwent an extensive internal and external renovation in 2021, including foundation repair.

The apartment has been efficiently laid out and features a bright kitchen living area at the front, a multifunctional living space at the rear with a mezzanine bedroom, and a west facing patio. The beautiful wooden herringbone flooring, underfloor heating, air conditioning, and freehold ownership make this a particularly attractive apartment in a prime location in Amsterdam Oud West.

Curious to see more? Call us to schedule a viewing, one of our agents will be happy to show you around!

LOCATION
Schoolstraat is a quiet street in one of the most sought after parts of Amsterdam Oud West, situated directly behind the Overtoom and just a few steps from the Vondelpark. Here you enjoy city living while having the greenery of the park literally around the corner.

The immediate area offers a wide variety of shops, specialty stores, cafés, and restaurants. The vibrant atmosphere of Oud West, combined with its proximity to the city centre, makes this a highly desirable residential location. In addition, various sports facilities, schools, and childcare centres are located nearby.

Accessibility is excellent. Several tram and bus connections are within walking distance, and by car you can reach the A10 Ring Road within minutes.

LAYOUT
Ground floor:

Through your private entrance, you step directly into the kitchen living area. This space is equipped wih various built in appliances and benefits from abundant natural light thanks to the front facing windows and impressive ceiling height of no less than 3.60 metres. The room offers ample space for both a dining table and a comfortable seating area.

Through the intermediate hallway, you reach the rear room. This multifunctional space is currently arranged as a sitting room but can also serve perfectly as a home office. Above this room is a practical mezzanine, currently used as the sleeping area. From the rear room, you can access the bathroom, fitted with a shower and washbasin, the separate toilet, and the patio. The patio is west facing, allowing you to enjoy the afternoon and evening sun.

The entire apartment features a beautiful wooden herringbone floor, underfloor heating, smooth plastered walls, and an air conditioning system.

For the layout, we kindly refer you to the floor plans, available in both 2D and 3D under the heading “floor plan”.

SUSTAINABILITY
The property was fully renovated in 2021 and equipped with insulation, underfloor heating, and air conditioning. The apartment has an Energy Label A.

HOMEOWNERS ASSOCIATION (VvE)
The Homeowners Association includes both the residential units and the office space located at the rear of the building. The association is professionally managed by Inxxxs Vastgoed and has a Long Term Maintenance Plan in place. The service charges amount to €45 per month.

PARTICULARS
• Living area (NEN2580) approximately 29 m²
• Freehold property
• Built in 1880
• Fully renovated in 2021 including completed foundation repairs
• Service charges €45 per month
• Possibility to take over the furnishings
• Wooden herringbone floor with underfloor heating
• Equipped with air conditioning
• Located just a stone’s throw from the Vondelpark
• Healthy Homeowners Association, professionally managed by Inxxxs Vastgoed
• For the clauses to be included in the purchase agreement, please refer to the document “Clauses to be included in the purchase agreement”
• Transfer date in consultation

This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof.

All stated measurements and surface areas are indicative. Buyers are responsible for conducting their own investigations into all matters of importance to them. With regard to this property, our office acts as the seller’s estate agent. We advise engaging an NVM/MVA real estate agent who can assist you with their expertise during the purchasing process. If you choose not to engage professional representation, you declare yourself sufficiently knowledgeable under Dutch law to oversee all matters that may be of importance. The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply.