**Please find the English translation below**

Kom kijken in deze charmante eengezinswoning uit 1995, Henk Oomspad 14. Deze woning is gelegen in een gezellige, rustige en kindvriendelijke buurt in Amsterdam-Noord. De woning onderscheidt zich door het vrije uitzicht, onder andere richting de Buiksloterkerk, wat zorgt voor veel privacy en een bijzonder ruimtelijk gevoel. Met een woonoppervlakte van 93 m², een tuin aan het water en een royaal en zonnig balkon op de verdieping is dit een ideale woning voor mensen die comfortabel willen wonen in een groene en actieve omgeving.

Nieuwsgierig? Bel ons voor een afspraak; één van onze makelaars leidt je graag rond.

LOCATIE
In deze gewilde buurt die nog volop in ontwikkeling is, geniet je van een dorps gevoel met stadse dynamiek. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen te vinden, gericht op jonge kinderen, wat het een perfecte plek maakt voor jonge gezinnen, zoals een kinderopvang, buitenschoolse opvang, een kinderboerderij, een buitenzwembad en de Buiksloterkerk, waar wekelijks concerten en theatervoorstellingen voor kinderen plaatsvinden.

Voor je dagelijkse boodschappen zijn winkelcentra De Banne en Boven ’t Y vlakbij, en voor een gezellige lunch, diner of borrel kun je terecht op de bruisende NDSM-werf of bij sfeervolle restaurants zoals De Klaproos, De Ceuvel en De Sans in het Noorderpark. Het uitgestrekte Noorderpark en de omliggende groene zones nodigen uit tot wandelen, sporten of gewoon genieten van de natuur. De NDSM-werf is bovendien eenvoudig per fiets bereikbaar en staat bekend om zijn levendige mix van cultuur, horeca en evenementen.

De bereikbaarheid van de woning is uitstekend. Binnen 10 minuten sta je op de pont naar Centraal Station. Openbaar vervoer is dichtbij, met meerdere bushaltes in de buurt en (metro)station Amsterdam Noord op loopafstand, van waaruit je de rest van de stad goed kunt bereiken. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A10.

INDELING
Begane grond:
Via de ruime hal betreed je de woning. Vanuit de hal zijn de trap naar de verdieping en de gang bereikbaar. In vrijwel de gehele woning ligt een houten vloer die zorgt voor een karakteristieke maar tijdloze uitstraling. Op de begane grond bevinden zich drie slaapkamers, één aan de voorzijde en twee aan de achterzijde van de woning. Eén van de slaapkamers, momenteel in gebruik als werkkamer, biedt toegang tot de tuin. De op het zuiden gelegen tuin grenst aan het water en biedt de mogelijkheid om bijvoorbeeld met een kano of SUP het water op te gaan. Terug in de hal zijn er twee separate bergingen, waarvan één voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger en één met daarin de cv-ketel en ruimte voor een extra ijskast. Badkamer en toilet zijn afzonderlijk gesitueerd.

Eerste verdieping:
Via de trap in de hal kom je op de eerste verdieping, waar zich de lichte woonkamer en open keuken bevinden, met een aangrenzend balkon. De woonkamer heeft een hoog plafond en grote ramen waardoor het hele jaar door veel licht binnenvalt samen met de lamelparket vloer geef dit een warm effect. De keuken is open verbonden met de woonkamer, volledig vernieuwd in 2020 en voorzien van moderne inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer stap je op het brede en diepe balkon, dat privacy biedt en een uniek uitzicht op de Buiksloterkerk. Perfect voor een zomerse avond. Voor een beter beeld van de indeling verwijzen wij graag naar de plattegronden, beschikbaar in 2D en 3D onder het kopje “Plattegrond”.

DUURZAAMHEID
De woning is voorzien van 14 zonnepanelen, geplaatst in 2022. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha cv-ketel uit 2011. Het energielabel is A+

ERFPACHT
De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. Voor het gebruik van deze grond betaal je als eigenaar een vergoeding.

De jaarlijkse vergoeding is vooruitbetaald (afgekocht) tot en met 31-05-2044.

Verkoper heeft ervoor gekozen om daarna over te stappen naar het nieuwe erfpachtstelsel AB2016. De jaarlijkse canon is na 31-05-2044 vastgeklikt op € € 1.173,34 per jaar. Dit bedrag wordt vanaf heden jaarlijks geïndexeerd.

BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlakte (NEN2580): 92,50 m²
• Bouwjaar: 1995
• Drie slaapkamers
• Energielabel: A+
• Erfpacht afgekocht tot en met 31-05-2044, daarna vastgeklikt
• Grote tuin aan het water
• Oplevering in overleg
• Mogelijkheid tot 2 parkeervergunningen
• 14 zonnepanelen
• Voor de op te nemen clausules verwijzen wij naar het formulier “Op te nemen clausules in de koopakte”

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

=====English=====

Come and view this charming family home from 1995 at Henk Oomspad 14.
The property is located in a pleasant, quiet and child-friendly neighbourhood in Amsterdam North. The home stands out thanks to its unobstructed views, including views towards the Buiksloterkerk, which provide plenty of privacy and a wonderful sense of space. With a living area of 93 m², a waterside garden and a generous, sunny balcony on the upper floor, this is an ideal home for those who want to live comfortably in a green and active environment.

Curious? Call us to make an appointment; one of our real estate agents will be happy to show you around.

LOCATION

In this popular neighbourhood, which is still developing rapidly, you can enjoy a village-like atmosphere combined with urban dynamics. The immediate surroundings offer a wide range of facilities focused on young children, making it an ideal location for young families. These include childcare, after-school care, a petting zoo, an outdoor swimming pool and the Buiksloterkerk, where concerts and theatre performances for children take place on a weekly basis.

For daily groceries, the shopping centres De Banne and Boven ’t Y are close by. For lunch, dinner or drinks, you can visit the lively NDSM Werf or cosy restaurants such as De Klaproos, De Ceuvel and De Sans in the Noorderpark. The expansive Noorderpark and surrounding green areas invite you to walk, exercise or simply enjoy nature. The NDSM Werf is also easily accessible by bike and is known for its vibrant mix of culture, restaurants and events.

The accessibility of the property is excellent. Within 10 minutes you can reach the ferry to Central Station. Public transport is nearby, with several bus stops in the area and Amsterdam Noord (metro) station within walking distance, from where you can easily reach the rest of the city. By car, you can be on the A10 within minutes.

LAYOUT

Ground floor:
You enter the home via the spacious hallway. From here, the staircase to the upper floor and the corridor are accessible. A wooden floor runs through almost the entire home, giving it a characteristic yet timeless appearance. On the ground floor there are three bedrooms, one at the front and two at the rear of the property. One of the bedrooms, currently used as a home office, provides access to the garden. The south-facing garden borders the water and offers the possibility to head out onto the water by canoe or SUP. Back in the hallway, there are two separate storage rooms, one with connections for a washing machine and dryer, and one housing the central heating boiler and space for an additional refrigerator. The bathroom and toilet are located separately.

First floor:
Via the staircase in the hallway you reach the first floor, where the bright living room and open kitchen are located, with an adjoining balcony. The living room features a high ceiling and large windows, allowing plenty of natural light throughout the year. Combined with the parquet flooring, this creates a warm atmosphere. The kitchen is open to the living room, was completely renovated in 2020 and is equipped with modern built-in appliances. From the living room, you step onto the wide and deep balcony, which offers privacy and a unique view of the Buiksloterkerk, perfect for a summer evening. For a clearer impression of the layout, please refer to the floor plans, available in both 2D and 3D under the heading Floor Plan.

SUSTAINABILITY

The property is equipped with 14 solar panels, installed in 2022. Heating and hot water are provided by a Remeha central heating boiler from 2011. The energy label is A+.

LEASEHOLD

The property is located on land owned by the Municipality of Amsterdam, which has been issued on a leasehold basis. As the owner, you pay a fee for the use of this land.

The annual fee has been prepaid until 31 May 2044.

The seller has opted to switch to the new leasehold system AB2016 thereafter. The annual ground rent after 31 May 2044 is fixed at € 1,173.34 per year. This amount will be indexed annually from now on.

DETAILS

• Living area (NEN2580): 92.50 m²
• Year of construction: 1995
• Three bedrooms
• Energy label: A+
• Leasehold prepaid until 31 May 2044, thereafter fixed
• Large garden on the water
• Delivery in consultation
• Possibility for two parking permits
• 14 solar panels
• For the clauses to be included, please refer to the document “Clauses to be included in the purchase agreement”

This information has been compiled with due care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracies or otherwise, nor for the consequences thereof.

All stated measurements and surface areas are indicative. The buyer has a duty to conduct their own investigation into all matters that are of importance to them. With regard to this property, our office acts as the seller’s agent. We advise you to engage an NVM or MVA real estate agent to assist you with their expertise during the purchasing process. If you choose not to engage professional guidance, you consider yourself legally competent to oversee all matters of importance. The General Consumer Conditions of the NVM apply.