**Please find the English translation below**

Licht en groen gelegen appartement van circa 69 m² op de begane grond in Amsterdam-Noord

Op zoek naar een comfortabel en licht appartement met uitzicht op het groen met energielabel A? Dan is dit appartement op de begane grond van een verzorgd appartementencomplex in Amsterdam-Noord precies wat je zoekt. Deze woning is ideaal voor mensen die willen wonen op een rustige plek, grenzend aan de natuur, maar toch met alle voorzieningen en het stadsleven binnen handbereik. Dankzij de grote raampartijen en het balkon op het zuidwesten geniet je hier de hele dag van veel natuurlijk licht en een prachtig vrij uitzicht over het groen.

Het appartement beschikt over een praktische indeling met twee ruime slaapkamers, een lichte woonkamer, een halfopen keuken en een zonnig balkon. Daarnaast is er een eigen berging op de begane grond voor extra opslagruimte. Een fijne combinatie van comfort, rust en bereikbaarheid!

LOCATIE
Het appartement valt onder het Plan van Gool en ligt op de grens van de stad en het buitengebied. Het heeft een ideale ligging met de halte van de Noord/Zuidlijn, het Noorderpark en winkelcentrum Boven ’t Y op korte afstand. Het (deels) overdekte winkelcentrum heeft een zeer uitgebreid aanbod van supermarkten, (kleding)winkels en horecagelegenheden. Ook is er een zorgcentrum en een bioscoop aanwezig. De grote hotspots (zoals de NDSM-werf, Pllek en Skatecafé) aan en rond het IJ bereik je binnen 10 minuten met de fiets!

Verder ben je met de Noord/Zuidlijn binnen 6 minuten in het centrum, maar kun je op een mooie zomerdag ook lekker met de fiets de pont nemen om de binnenstad te bereiken. Met de auto bereik je via de S116 binnen 5 minuten de ring A10 met directe verbindingen naar de snelwegen A1, A2, A4, A5 en A7.

INDELING

Via de hal/entree kom je bij de ruime woonkamer met toegang tot de halfopen keuken. De woonkamer heeft een mooie pui met veel glas, waardoor de ruimte erg licht is en een prachtig vrij uitzicht heeft over het water en het groen. Via de woonkamer heb je toegang tot het balkon, aangrenzend aan het groen. Vanuit de hal zijn de 2 ruime slaapkamers, het toilet en de inpandige berging te bereiken. Beide slaapkamers bieden toegang tot het balkon. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine.

Dankzij de gunstige ligging op de begane grond profiteer je hier van extra comfort en praktische voordelen. Zo beschikt de woning over een eigen entree én een royale externe bergruimte voorzien van elektra. Bovendien ervaar je hiermee optimaal gemak: geen trappen of liften. Daarnaast sta je vanuit de woning zo in het groene gebied erachter, wat zorgt voor een heerlijk gevoel van ruimte en vrijheid. Een perfecte combinatie van comfortabel wonen, praktische extra’s en een fijne verbinding met buiten.

Tevens bevindt zich een tweede ruime berging verderop in de galerij.

Voor de indeling verwijzen we je graag naar de plattegronden. Deze zijn te bekijken in 2D en 3D onder het kopje “Plattegrond”.

ERFPACHT
De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, die in erfpacht is uitgegeven. Voor het gebruik van deze grond betaal je als eigenaar een vergoeding. De jaarlijkse vergoeding is vooruitbetaald (afgekocht) tot en met 15 april 2056. ”Daarna is de erfpacht onder gunstige voorwaarden eeuwigdurend vastgeklikt”

DUURZAAMHEID
Van onder tot boven is het Plan van Gool vernieuwd. Er is een duurzaam verwarmingssysteem geïnstalleerd, gebaseerd op lage temperatuurverwarming, waardoor het leefklimaat aangenamer is. De puien in de gevel zijn vervangen door aluminium puien met isolerende HR++-beglazing. Er is veel aandacht besteed aan duurzaamheid. Het energielabel is A.

VERENIGING VAN EIGENAREN (VVE)
Het complex is in 2008 gesplitst in 104 appartementsrechten. De VvE is actief, heeft een meerjarenonderhoudsplan en wordt professioneel beheerd door Ymere VvE Beheer. De servicekosten bedragen € 159,- per maand, waarin onder andere 31,- voorschot stookkosten, opstalverzekering en een reservering voor onderhoud zijn opgenomen.

KENMERKEN
• Bouwjaar: 1969
• Energielabel A
• Woonoppervlakte (NEN2580): 69,10 m²
• Badkamer vernieuwd in 2023
• Twee externe bergingen (hal + begane grond)
• Twee slaapkamers
• Zonnig balkon (zuidwesten)
• Vrij uitzicht over het groen
• Nieuw verwarmingssysteem (2017) op basis van lage temperatuurverwarming – energiebesparend en comfortabel
• Woningcomplex met veel aandacht voor duurzaamheid
• Voorzieningen op loopafstand (park, winkels en openbaar vervoer)
• Erfpachtcanon afgekocht tot en met 15 april 2056 daarna onder gunstige voorwaarden vastgeklikt
• Gezonde en actieve VvE bestaande uit 104 appartementsrechten, professioneel beheerd door Ymere
• Servicekosten: € 159,- per maand (waarvan 31,- voorschot stookkosten)
• Voor de op te nemen clausules verwijzen we je naar het formulier “Op te nemen clausules in de koopakte”
• Oplevering in overleg

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

=========English=========

Bright ground-floor apartment of approximately 69 m² surrounded by greenery in Amsterdam-Noord

Looking for a comfortable and bright apartment with a green view and energy label A? Then this ground-floor apartment in a well-maintained apartment complex in Amsterdam-Noord may be exactly what you are looking for. This property is ideal for those who want to live in a peaceful setting surrounded by nature, while still having all amenities and city life within easy reach. Thanks to the large windows and the southwest-facing balcony, the apartment enjoys plenty of natural light throughout the day and beautiful open views over the greenery.

The apartment features a practical layout with two spacious bedrooms, a bright living room, a semi-open kitchen, and a sunny balcony. In addition, there is a private storage room on the ground floor for extra storage space. A perfect combination of comfort, tranquility, and accessibility!

LOCATION
The apartment is part of the Plan van Gool development and is situated on the border between the city and the surrounding green areas. It enjoys an excellent location with the North/South metro line, Noorderpark, and shopping center Boven ’t Y all within close proximity. This partly covered shopping center offers a wide range of supermarkets, fashion stores, restaurants, cafés, a healthcare center, and a cinema. Popular hotspots around the IJ, such as the NDSM Wharf, Pllek, and Skatecafé, can be reached within 10 minutes by bicycle.

In addition, the North/South metro line takes you to the city center within approximately 6 minutes. On a beautiful summer day, you can also cycle to the ferry and cross over to Amsterdam’s city center. By car, the A10 ring road can be reached within approximately 5 minutes via the S116, providing direct access to the A1, A2, A4, A5, and A7 motorways.

LAYOUT
Through the entrance hall, you enter the spacious living room with access to the semi-open kitchen. The living room features a large glass façade, making the space exceptionally bright while offering beautiful unobstructed views over the water and greenery. From the living room, you have access to the balcony, directly adjacent to the green surroundings.

From the hallway, you can access the two spacious bedrooms, the separate toilet, and the internal storage room. Both bedrooms also provide direct access to the balcony. The bathroom is fitted with a shower, washbasin, and connection for a washing machine.

Thanks to its favourable ground-floor location, this property offers additional comfort and practical advantages. The apartment features a private entrance as well as a spacious external storage room equipped with electricity. In addition, you benefit from optimal convenience, with no stairs or lifts required.
From the apartment, you can step directly into the green area behind the property, creating a wonderful sense of space and freedom. A perfect combination of comfortable living, practical extras and a pleasant connection to the outdoors.

In addition, there is a second spacious storage room further down the gallery.

For the layout, we kindly refer you to the floor plans, which can be viewed in both 2D and 3D under the heading “Floor Plan”.

GROUND LEASE
The property is situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. As the owner, you pay a ground lease fee for the use of the land. The annual ground lease has been prepaid until April 15, 2056. After this date, the leasehold conditions have been secured perpetually under favorable terms.

SUSTAINABILITY
The entire Plan van Gool complex has been extensively renovated. A sustainable low-temperature heating system has been installed, creating a more comfortable indoor climate. The façades have been fitted with aluminum window frames and insulating HR++ glazing. Considerable attention has been paid to sustainability throughout the complex. The property has energy label A.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE)
The complex was divided in 2008 into 104 apartment rights. The Owners’ Association (VvE) is active, has a multi-year maintenance plan, and is professionally managed by Ymere VvE Beheer. The service charges amount to €159 per month, which includes, among other things, a €31 advance payment for heating costs, building insurance, and a contribution to the maintenance reserve.

FEATURES
• Year of construction: 1969
• Energy label A
• Living area (NEN2580): 69.10 m²
• Bathroom renovated in 2023
• Two external storage units (hallway + ground floor)
• Two bedrooms
• Sunny balcony (southwest-facing)
• Unobstructed green views
• New heating system (2017) based on low-temperature heating – energy-efficient and comfortable
• Residential complex with a strong focus on sustainability
• Amenities within walking distance (park, shops, and public transport)
• Ground lease paid off until 15 April 2056, thereafter fixed under favorable conditions
• Healthy and active Homeowners’ Association (VvE) consisting of 104 apartment rights, professionally managed by Ymere
• Service charges: €159 per month (of which €31 is an advance payment for heating costs)
• For the applicable clauses to be included in the purchase agreement, please refer to the document “Clauses to be Included in the Purchase Agreement”
• Transfer date in consultation

This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof.

All measurements and surface areas provided are indicative. Buyers are responsible for conducting their own investigation into all matters that may be important to them. Our office acts as the seller’s real estate agent for this property. We recommend engaging an NVM/MVA real estate agent to assist you with professional guidance during the purchasing process. If you choose not to engage professional representation, you declare yourself legally competent to oversee all matters of importance. The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply.