**Please find the English translation below**

Aan de iconische Keizersgracht bevindt zich dit uitzonderlijk hoogwaardig afgewerkte appartement met tuin en tuinhuis, gelegen op de begane grond en eerste verdieping.

De woning is in 2023 onder architectuur volledig verbouwd waarbij luxe, comfort en duurzaamheid centraal staan. Er is gekozen voor exclusieve materialen, maatwerk en een gasloze installatie met warmtepomp. De combinatie van monumentale allure, moderne techniek en een diepe stadstuin maakt dit een unieke woning voor wie op zoek is naar iets bijzonders in het hart van Amsterdam.

Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE
De woning is gelegen op een uitzonderlijk fraaie locatie in het historische hart van Amsterdam. De directe omgeving wordt gekenmerkt door schilderachtige grachten, karakteristieke straten en een hoogwaardige leefomgeving met een breed aanbod aan goed aangeschreven basis- en middelbare scholen.

De buurt staat bekend om haar verfijnde culinaire aanbod. Op loopafstand bevinden zich diverse gerenommeerde restaurants, stijlvolle cafés en geliefde lunchadressen. In het weekend zorgen nabijgelegen markten voor een levendige, maar ontspannen sfeer. Daarnaast zijn er tal van boetieks, speciaalzaken en winkels voor de dagelijkse boodschappen evenals uitnodigende terrassen en koffietentjes.

Voor ontspanning en recreatie zijn meerdere groene stadsparken en aantrekkelijke plekken aan het water eenvoudig per fiets bereikbaar. De ligging combineert een bijna dorpse rust met het comfort van de stad en wordt versterkt door de nabijheid van iconische Amsterdamse bezienswaardigheden zoals o.a. de westertoren.

INDELING
Begane grond
Entree via het monumentale bordes. Vanuit de fraaie hoge en lange hal loop je richting het trappenhuis, waarna de trap naar beneden leidt naar de entree van het achterhuis met tuin.

Vanuit de entree bereik je de royale woon- en eetkamer, voorzien van een luxe keramische tegelvloer. De woonkamer is hoogwaardig afgewerkt met exclusief behang, beschikt over een elektrische sfeerhaard en is voorzien van elektrisch bedienbare gordijnen. De open keuken sluit naadloos aan op de leefruimte en is uitgevoerd met porseleinen wandtegels en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via de schuifpui die over de gehele breedte kan worden opengezet bereik je de zonnige en fraai aangelegde tuin van ca. 100 m². Er is een interne trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Via de op maat gemaakte stalen trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevindt zich de zeer ruime slaapkamer met een indrukwekkende plafondhoogte van circa 4 meter, afgewerkt met een visgraatvloer van authentiek eikenhout en luxe wandbespanning van Zimmer Rohde.

In de slaapkamer is een vrijstaand bad geplaatst op een natuurstenen plaat en tevens is hier een elektrische sfeerhaard aanwezig. Aansluitend bevindt zich de badkamer, afgewerkt met het exclusieve WET system behang. Zowel de woonkamer als de slaapkamer en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling via de warmtepompinstallatie, welke eenvoudig te bedienen is via een app. Vanaf deze etage heb je ook toegang tot het trappenhuis.
*Om een indruk te geven van de mogelijkheden is er een artist impression en alternatieve plattegrond gemaakt, waarin een indeling met twee slaapkamers is uitgewerkt. Deze impressies geven een goed beeld van de potentie en flexibiliteit die de woning te bieden heeft.

Via het trappenhuis kom je op het gemeenschappelijke dakterras met een spectaculair uitzicht over de stad.

Tuin en tuinhuis
De circa 16 meter diepe tuin heeft een totale oppervlakte van bijna 100 m² en is fraai aangelegd. In de tuin staat een royaal tuinhuis met dezelfde hoogwaardige keramische tegelvloer en elektrische vloerverwarming. Tuinhuis is voorzien van een kitchenette en een seperaat toilet.

Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje “plattegrond”.

DUURZAAMHEID
De woning is volledig gasloos en voorzien van een warmtepompinstallatie voor verwarming en koeling. De systemen zijn digitaal te bedienen via een app. Het appartement heeft energielabel A++.

VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE)
De woning maakt onderdeel uit van een actieve- en gezonde Vereniging van Eigenaars. De maandelijkse servicekosten bedragen: €160,- p/maand.

EIGENDOMSSITUATIE
De woning is gelegen op eigen grond

BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlakte 122m² (110m² appartement, 12m² tuinhuis)
• Eigen grond
• Tuin van bijna 100m²
• Gerenoveerd in 2023
• Energielabel A++
• Roerende zaken ter overname, in overleg
• Bouwjaar 1735
• Gemeenschappelijk dakterras
• Servicekosten €160 per maand
• Gezonde VvE bestaande uit 7 appartementsrechten
• Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier “op te nemen clausules in de koopakte”
• Oplevering in overleg

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

======English=====

On the iconic Keizersgracht, this exceptionally high-end finished apartment with garden and garden house is located on the ground floor and first floor.

The property was completely renovated under architectural supervision in 2023, with luxury, comfort and sustainability at the forefront. Exclusive materials and bespoke detailing were selected throughout, and the home features a gas-free installation with a heat pump system. The combination of monumental grandeur, modern technology and a deep city garden makes this a truly unique residence for those seeking something special in the heart of Amsterdam.

Curious? Call us to schedule an appointment, one of our real estate agents will be happy to show you around!

LOCATION
The property is situated in an exceptionally beautiful location in the historic heart of Amsterdam. The immediate surroundings are characterized by picturesque canals, charming streets and a high-quality residential environment, with a wide selection of well-regarded primary and secondary schools.

The neighborhood is known for its refined culinary offerings. Within walking distance you will find several renowned restaurants, stylish cafés and popular lunch spots. Nearby markets create a lively yet relaxed atmosphere during the weekends. In addition, there are numerous boutiques, specialty shops and stores for daily groceries, as well as inviting terraces and coffee bars.

For relaxation and recreation, several green city parks and attractive waterfront spots are easily accessible by bicycle. The location combines an almost village-like tranquility with the comfort of the city and is enhanced by its proximity to iconic Amsterdam landmarks such as the Westerkerk tower.

LAYOUT

Ground floor
Entrance via the monumental stoop. From the impressive high and elongated hallway, you walk towards the staircase, after which the stairs lead down to the entrance of the rear house with garden.

From the entrance you access the spacious living and dining room, featuring luxurious ceramic floor tiles. The living room is finished to a high standard with exclusive wallpaper, includes an electric fireplace and is fitted with electrically operated curtains. The open kitchen seamlessly connects to the living space and is finished with porcelain wall tiles and equipped with various built-in appliances. Through the sliding doors, which can be fully opened across the entire width, you reach the sunny and beautifully landscaped garden of approximately 100 m². An internal staircase leads to the first floor.

First floor
Via the custom-made steel staircase you reach the first floor. Here you will find the very spacious bedroom with an impressive ceiling height of approximately 4 meters, finished with a herringbone floor of authentic oak wood and luxurious Zimmer + Rohde wall coverings.

In the bedroom, a freestanding bathtub is placed on a natural stone platform, and there is also an electric fireplace. Adjacent is the bathroom, finished with exclusive WET System wallpaper. The living room, bedroom and bathroom are all equipped with underfloor heating and cooling via the heat pump system, which can easily be controlled through an app. From this floor you also have access to the communal staircase.
*To give an impression of the possibilities, an artist impression and alternative floor plan have been created showing a layout with two bedrooms. These impressions provide a good indication of the potential and flexibility this property has to offer.

Via the staircase you reach the communal rooftop terrace with spectacular views over the city.

Garden and garden house
The approximately 16-meter-deep garden has a total surface area of nearly 100 m² and is beautifully landscaped. The garden features a generous garden house with the same high-quality ceramic tiled floor and electric underfloor heating. The garden house is equipped with a kitchenette and a separate toilet.

For the layout, we also refer you to the floor plans, available in both 2D and 3D under the heading “Floor plan.”

SUSTAINABILITY
The property is fully gas-free and equipped with a heat pump system for heating and cooling. The systems can be digitally controlled via an app. The apartment has energy label A++.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (HOA)
The property is part of an active and financially healthy Homeowners’ Association. The monthly service charges amount to €160 per month.

OWNERSHIP
The property is situated on freehold land (no ground lease).

PARTICULARS
• Living area (110 m² apartment, 12 m² garden house)
• Freehold property
• Garden of nearly 100 m²
• Renovated in 2023
• Energy label A++
• Movable items available for takeover, subject to agreement
• Built in 1735
• Communal rooftop terrace
• Service charges €160 per month
• Healthy HOA consisting of 7 apartment rights
• For the clauses to be included, please refer to the document “Clauses to be included in the deed of sale”
• Transfer in consultation

This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any inaccuracies, omissions or otherwise, nor for the consequences thereof.

All stated measurements and surface areas are indicative. The buyer has their own duty to investigate all matters that may be of importance. With regard to this property, our office acts as the seller’s real estate agent. We advise you to engage an NVM/MVA real estate agent who can assist you professionally during the purchase process. If you choose not to engage professional representation, you declare yourself sufficiently knowledgeable under the law to oversee all relevant matters. The General Consumer Conditions of the NVM apply.